문의드립니다.

이사갈 목적으로 새집을 계약하였고, 기존 주택을 처분하고자 하였으나 요즘 매매가 쉽지 않아 기존주택을 임대할까 고려 중입니다. 이에 대해 몇가지 상담드리고자 합니다.

기존 주택을 처분하지 않는 경우 1세대 2주택자가 됩니다. 이럴 경우 세금 부담이 되어 임대사업 등록을 해볼까 하는데, 세금 문제가 어떻게 되는지 궁금합니다.

기존주택 : 취득일(2004년 4월), 거주기간(4년), 취득금액(3억 5천), 현재 기준시가 (7억)
신규주택 : 취득일(2011년 7월) 신규주택은 매입하여 세놓은 상태임.

(1) 세제 혜택으로 1호만 임대하여도 사업자등록하여 세제 혜택을 받을 수 있는 거지요?
(2) 임대소득세 문제 : 전세로 놓는 경우 주택이므로 간주임대료 계산을 안 할 수 있는건가요? 간주임대료 계산을 안하면 임대소득세는 안내도 되는 건가요?
(3) 임대사업자 등록을 하며, 재산세, 종부세는 어떻게 되나요?
(4) 임대사업자 등록을 하여 전세를 놓고 7년을 기다린 후 양도하게 되면 양도세는 어떻게 되나요?

마지막으로 급매로라도 기존주택을 처분하는 것이 좋을 지 아니면, 임대사업자 등록을 하여 7년 이후 매도하는 것이 좋을 지 전문가의 고견도 듣고 싶습니다.

감사합니다.