1가구 3주택인데요..
올해 1월 한채를 매도계약했는데 4년 보유해서
장기보유특별공제를 받게 되었어요..

그런데 만일 남은 두채 중 한채를 계약하게 되어
올해 두채를 매도하게 되면 두번째 매도할 집은 3년 이상 보유라 하더라도
장기보유특별공제 혜택이 없다고 하던데 맞는 내용인가요?

그리고 1년 안에 두채 매도시 일반세율 적용이면
양도세 합산과세된다는데 맞는지도 여쭈어 봅니다.

07년 8월 매입(95,000,000 원) - 12년 1월 매도(124,000,000 원) : 양주
07년 6월 매입(106,000,000 원) - 12년 9월경 매도 예정 (예를 들어 160,000,000 원) : 파주

일 경우, 1년에 250만원 공제는 1회이여
합산과세가 된다면 어느 정도 비용이 어떤 방식으로 적용되는지도 궁금합니다.