안녕하세요? 아는게 별로 없어서..궁금해서 문의 드립니다.
2년전에 매매 당시 보다 주택가격이 하락하여
현재 매매가 2억1천인 아파트 소유자 입니다.
소유자라기 보다 하우스 푸어가 더 어울리겠지만 ㅎㅎ
어쨌든 이번에 육아문제 때문에
전세를 놓고 다른 곳으로 이사를 하려 하는데요..
현재 전세시세는 1억 4천입니다.
하지만 , 문제는 등기부등본상 근저당 설정이 무려 1억7천이라
상식적으로는 전세들어오려 하는 세입자가 없을 듯 한데요..^^;

여기서 질문은
1 . 얼마 정도를 감액 등기해야 세입자가 안전하다고 여기는 선인가요?
인터넷 검색하면 매매가의 80%..70%..에 어쩌구 하는데
얘기가 분분해서 전문가님들의 정확한 답변을 듣고 싶습니다.
2 . 전세계약시 세입자와 상호 협의가 된다면
세입자의 전세금으로 감액등기를 하는 방법도 있나요?
3 . 근저당 설정이 많은 경우 2번의 경우 처럼 거래가 성사되는 경우가
진짜 있는지도 궁금합니다.
4 . 만약 월세를 놓는다면 근저당과 상관 없는 건지도 궁금합니다.

경험 많으신 전문가님들의 조언 부탁 드립니다. 감사합니다.