질문과 같이 명일동 기존 아파트(신동아)와 재건축(고덕주공)에 대해서 고민이 되어 질문드립니다

현재 명일동 신동아 아파트 30평형은 5억5천~6억선이고

주공 7단지 18평은 5억8천~6억원 선입니다.

향후 주공 7단지 18평은 34평으로 입주시 환급금이 1억에서 2억 사이라고 하는데요,,

그렇게 되면 (6억-1억5천(환급금 평균) = 4.5억) 즉 4.5억에 34평을 구입할수 있습니다.

물론 재건축특성상 여러가지 변수가 있어 부담금이 추가로 발생할수 있으며,사업속도가 늦어질수도

있겠지만요... 하지만 고덕7단지가 지분제로 진행되고 어느정도 사업이 진행됐기때문에 불확실성은

어느정도 해소 되었다고 봅니다. 그렇게 된다면,, 환급금이 1.5억(평균) 예상되는데 추가 분담금

고려해서 1억정도만 환급이 된다고 가정하면(물론 환급금은 더 줄수도 있습니다.ㅠㅠ)

고덕 주공은 5억에 34평으로 입주 하는 것이며, 명일 신동아는 5억5천(급매)로 구입하게 되어

실질적인 투자금은 고덕 주공이 약간 저렴하고, 입주시 새 아파트 프리미엄을 고려했을때

추가적인 아파트값 상승도 예상됩니다.(인근 재건축한 고덕 1주공 34평은 6억8천선)

하지만,, 입지적인 요인(편의시설,학군)으로 볼떄는 명일 신동아를 따라 올수가 없겠죠,, 7단지는 엄밀히 말하면 역세권은 아닙니다(향후 9호선이 어떻게 될지 모르지만..)

또한 차후에 명일 신동아도 재건축(개인적으로 힘들거라 생각되지만)이 된다고 하면 최고의 입지인

명일신동아 아파트 시세를 주공 7단지가 따라 올수 없을거라 생각됩니다. 그래서 여러모로

고민이 되는데,,, 같은 6억선에서 명일 신동아와 재건축 예정인 주공7단지.. 조언 부탁드립니다!!