수고 하십니다
다가구 주택 임대인 입니다
임대차계약기간(2년 계약)이 2012년 1월 4일부로 만료되어
임차인이 더 거주하는 것으로 알고 있었는데
오늘(1월 9일) 나가겠다고하며 임대보증금 반환을 요구해 왔습니다.

이경우
1.임대보증금을 반환해 주어야하는지
2.계약 기간이 자동 2년 연장 되는것인지
3.보증금 반환 요구가 있는 날 부터 3개월 이내에 보증금을 반환해 주어야하는지 알고싶습니다.