안녕하십니까,,,,
2년전에 서울에 아파트 전세을 얻어 살고있습니다,
그런데 , 내년2012년 2월쯤 저가 다니는 회사가, 지방으로 이전하게 계획되어 있습니다,,
저가 전세 얻어 사는아파트에는, 저의 친구 2명이 살고 있습니다,,,
질문드리겠습니다,
저의 주민등록이 현재 전세얻어 살고있는 아파트로 되어 있는데
만약 저의 주소을 회사이전하는 그곳으로 주민등록을 이전할시
차후 아파트에 대한 분쟁이 발생시 (경매등), 문제가 되지 않을련지요
현재 아파트는 저의 이름으로 임대차계약을 하였습니다, 그리고 주민등록도
이곳에 되어 있고요,,,,,
답변
서한봉님의 답변 | 2011-11-30
임차주택의 선순위 임차인이라면 대항력을 갖추어 향후 담보권이 실행 될지언정 보증금에서는 자유롭고 기간내 거주후 이주 하든, 배당을 받고 퇴거하든 본인의사에 따르면 되겠네요^^
후순위임차라면 물론 배당으로 청산후 이사하면 되는데, 이는 임차인이 주민등록 이전을 하고 입주, 후자는 확정일자를 받아야 효력이 발생하는 것입니다..
본인명의의 임차인이 직접 거주하지 않고 친구만 사는경우 우선변제나 대항력이 상실되는 것입니다..
친구와 함께 거주하다 주소이전을 할경우 상기효력은 상실되며 아울러 경매진행시 보증금에 대한 위협도 상당할것으로 보이니 불가피할경우 자비로 임대인의 동의를 얻어 전세권설정등기를 하신후 이주 하셔야 할것입니다..
서한봉
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