저는 서울 아파트 2채(각각 31평, 시가 약 4억5천) 를 소유하고있습니다.
한채는 제가 거주하고있으며, 한채는 현재 전세를 주고있습니다.
그리고 지금 재재발조합입주권을 하나살려고합니다.
이러면 3주택이되나요 ?
그래서 임대사업자로 등록하면 좋다고 하는데 뭐가 좋은지를 모르겠습니다.
임대사업자로 등록하면 양도세가 비과세로 됩니까 ?
또 다른 어떤 혜택이 있습니까 ?
도움말씀 기다립니다.
김인만 입니다
님의 답변 | 2011-11-29
김인만 소장입니다.
재개발 입주권도 2006년부터 양도세 주택수에 포함이 됩니다.
임대사업자 등록하면 거주하던 1주택은 1주택으로 인정가능하나
지금 2주택이니 비과세 받을 수 없습니다.
임대주택은 중과세 적용되지 않은데 어차피 지금도 다주택 중과세는 적용되지 않습니다.
임대사업자 등록한다고 무조건 유리하지는 않습니다.
양도차익이 얼마나 큰지 모르겠지만 여러가지 조건을 맞춰서 절세전략 짜셔야할 것 같습니다.
