현재 경기 남부 신도시지역-판교,과천-에 아파트 2채(30평형)보유중이고, 여유자금 2억으로 적절한 투자처를 물색중입니다

1)판교신도시 단지내상가 매수(1억 5천 대출자금필요):매매가4억1000/ 보4000 월세210
2주택자이기에 수익형물건으로 매달 나오는 월세가 메리트이고, 상가초보이기에 안정적인
단지내 상가 매물을 고려하였습니다

2)동대문구 휘경동 새입주아파트 24평 매수(4천 대출자금필요): 매매가3억4000
2주택자가 굳이 아파트를 매수하려는 이유는 소유주택이 직장과 멀어서 임대만 주고 있는 상황입니다. 직장 근교에 소형 새아파트를 거주용으로 매수하여 기존 2주택중 1주택은 내년에 매도하고
나머지는 임대사업으로 등록을 고려합니다. 소형아파트가 전망이 있지만 한편으로는 3~4년후에는
공급이 많아져 지금 거주용으로 굳이 구매를 해야할지 망설여 집니다.

1,2 번중 미래투자로 어느것이 현명한 선택일지 조언 부탁드립니다.
아니면, 여유자금을 그냥 보유하고 미래에 대비하는게 오히려 더 나을지요,,,,~?
<여유자금중 1억6000은 임대료 상승으로 얻은 자금인데, 걍 월세로 전환해서 현금을 확보하는게
편안하지 않을까라는 생각도 해봅니다만,,, 미래를 위한 투자처를 찾고 싶은 마음에,,>