안녕하세요
바쁘시겠지만 제게 어려움이 있어 상담부탁드립니다

다름이 아니라 저는 현재 오는 11월 26일이 만기이고 2년 계약으로 전세로 살고 있습니다
주인이 직접 들어 오겠다고 집을 비워달라고 하여 다음 집을 계약을 하였습니다(9월 6일)
그런데 잔금일을 11월 24일로 하고
특약사항에 잔금일은 상호 협의하여 11월중 앞당길수 있다고 하였습니다
(왜냐하면 계약한집 사람들이 신규분양 아파트라 날짜를 유동적으로 할수 있고
현재 주인도 전세를 살고 있는데 이집이 1층이라 보통 잘 안나가서 그렇게 하였습니다)

그런데 한달이 지나고 만기날짜가 다가오는데 주인이 살고 있는 집이 나가지 않아
저희는 이사날도 잡지 못하여 고민이 많습니다

요약하여 질문드립니다
질문1. 만기전 날짜에 계약을 해도 주인은 보증금 지급의무가 어느 날짜에 있는것인지
새로운 전세 잔금일자(11월 24일)인지 아니면 이전 전세 만기날짜(11월 26일)인지

질문2. 주인이 현재 살고 있는 집이 나가지 않은 상태에서
계속 집이 나가기를 기다려야 하는지
저희 나갈날짜를 지정해서 통보할수 있는것인지
(그래야 이사날짜를 정해 계약을 할수 있고 손없는날을 정할수 있어서)


질문3. 주인이 집을 비우라고 해서 새로 전세를 얻을 경우
계약금은 저희가 준비하는 것인지
주인이 저희에게 주는것인지 궁금합니다

지식이 부족하여 영 답이 혼자서는 해결이 안됩니다
요즘 이 생각에 잠도 잘 못 이룹니다
바쁘시겠지만 성실한 답변부탁드립니다