안녕하세요. 저는 임차인인데요. 너무 답답해서 문의 드리고 싶네요.
대림동 근처에 4층짜리 상가건물중 2층에 컴퓨터부품 도소매업을 할려고 임대차 계약을
건물주와 직접할려고 하는데요.

등기부를 띠어보니4명이 공동지분(모두 가족으로 생각됩니다)으로 소유돼어 있습니다.
건물주와 건물관리인과 계약서를 작성할려고 하는데 하여튼 말이 가장 안통하는 내용은
1. 계약서를 2장작성해서 사업자등록을 하라고 합니다.
한 장은 사실근거 계약서에는 보증금1000만원에 임차료 186만원 관리비 평당6000원 이라고 표기돼어 있습니다.
-> 매월 임차료는 186만원+5만원(세무서에 신고할임차료50만원에 대한부가세)+
관리비 사용평수가 26평이니 156,000원=2,066,000원을 달라고 합니다.

세무서에 신고할 다른계약서는 보증금500만원에 월세 50만원입니다.

저는 임차료에 대해 경비처리도 받길 원하기에 186만원에 대한 부가세를 186.000원 줄테니 원안 계약서를 세무서에 신고하고 싶다고 하니, 건물주는 안됀다고 하며 ,당신같이 까다로운 세입자는 없다며 가라고 합니다.

2. 또, 관리비용에 대해서도 세부내역이 뭔가요? 저희 경비처리받기위해, 영수증은 발행
돼죠? 물어보면 건물주는 내역은 건물수리비 명목이고 ,누가 관리비는 경비처리하주느냐!
영수증은 안됀다고 합니다.

3.또, 관리인은 전기요금에 대해 건물에 300kw 전기라서 비쌀거라는 군요.
가게마다 전자계측기가 별도로 있어서 사용만큼 내면돼고(한전이 아닌, 관리실에서 부과합니다.) 그 외에 공동전기료는 별도인데 부과 방식도 이해하기 힘들군요?.
물론 수도료는 별도이구요.

가게는 마음에 들어서 가급적 계약하고 싶은데 건물주나 관리인의 요구는 좀 이해하기 힘들군요?
관리비에 대한 산출내용과 근거도 없이 매달 고정적으로 156,000원을 받는것은, 신고나
법적으로 부당이득금소송이 가능하지 않나요? 또, 선수관리금은 정산은 어떻게 하나요?
갑을관계에서 약자인 을이라서 뭐라 강하게 말도 못하겠고, 그분들과 대화하면 당신같이
따지는 사람과는 계약안하니 그럴려면 가라고 합니다.
임차료가 법으로 정해진건 없지만 건물주라고 너무 일방적으로 할려면 하고 싫으면 말아라는 식인데 도데체 상식과 경험있는 분들의 조언을 듣고 싶군요. 제발 부탁드립니다.