2011년 12월20일이 만기이면 11월19일까지는 서로 보증금에 대한
합의를 해야합니다.
만약 11월19일까지 서로 연락이 없으면 자동으로 2년 연장되는것으로
처리됩니다.
전세가가 많이 올라 보증금을 올려달라고 하실것입니다.
임대인이 연락이 올것이니,선생님께서는 주변 시세를 미리 알아 두시고
오르는 금액을 준비해두는 것이 좋을것 같습니다.
보증금을 올려주게 되면 계약서는 다시쓰시고,다시 확정일자를 받어야
오른금액에대한 순위가 인정됩니다.
기존 부동산에 의뢰하시면 식사비정도로 재 계약서 써드릴것입니다.

그리고 3번에 대한 문제는 너무 걱정하실 필요는없습니다.
당장나가라는것은 현실적으로 불가능하고,만기가 되었다해서
물리력을 동원해서 강제로 이행할수는없습니다.
물론 법적 구속력을 가진 판결을 받았다면 모르지만,너무 걱정안하셔도
될 부분입니다.

감사합니다.

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