현재 부모님께서 서울에 있는 단독주택에 거주하십니다. 나이도 많으시고 수입도 없으셔서 의정부에 있는 월세 받을 수 있는 다가구 주택 매입을 검토중이십니다. 투자가능금액은 약 3억 정도 입니다. 부모님께서는 당신께서 거주하시면서 월세를 받으실 수 있는 다가구주택을 알아보고 계십니다.
의정부에 있는 몇 군데를 알아본 결과 대강 3층정도에 대지가 40평정도가 평당 800백만원 정도 시세인것 같습니다.

제 질문은
1. 약 3억 정도 투자하여 거주하면서 월세도 받을 수 있는 곳이 다가구주택이 제일 좋은지?
(혹시 다른 투자 대상이 될 만한것이 있는지?)

2. 만약 그렇다면 의정부라는 지역이 장점이 있는지 알고 싶습니다.

답변에 미리 감사드립니다.