근저당이 많이 되어있는 집 매매
lad*p*w*o
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2011.08.11
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조회 9796
상담 분야 : 부동산계약
집을 사려고 합니다.
우선 맘에 드는집이 있는데 아직 금액 조정단계이긴한데..
등기부 등본을 띠어보니 제2금융권에 근저당이 많이 잡혀있어서요..
매매가액은 대략 3억 4천만원정도인데..
근저당이 채권최고액이 4억 2천정도 되어있네요..
그리고 채무자는 소유자가 아닌 동생으로 되어있구요...
이런 경우 계약시 어떻게 해야하는건지.. 계약을 해도 괜찮은건지..
계약을 하려면 어떤 서류를 어떻게 절차를 받아야 할지 알려주세요..
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정말 매입하고 싶으시다면, 조금 복잡하긴 하겠지만 꼭 매입하고자 하신다면 이렇게 해보세요^
님의 답변 | 2011-08-11
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근저당이 2금융권 채권최고가액이 4억2천이면 약 3억4~5천 대출이 껴있을것입니다.^^확인해보세요^^
그렇다면 님께서는 대출금액 100%떠 안으시고 매입하신 다는 것이고요^^
현금이 있으시다면^^ 은행가셔서, 현 매도자집주인하고요^^
함께 은행가셔서, 매도매수계약하시면서 융자관계를 해결하시면 됩니다.
융자를 100%떠안고 매수하실 것인지, 아니면 융자를 일부 상환하고 매입할 것인지
은행대출관계자, 현 대출을 받은 은행이지요^^당연히^^
그렇게 하시고 법무사와 매매계약서를 작성하시면서 은행,법무사,매도인,매수인 이렇게 해서 은행에 가셔서
현 채권이 등록되어있는 은행지점을 방문하셔서 말씀을 나누시면 되십니다.
혹 필요하시다면^^ㅣ 불러주시면 자세한 상담해드리도록 하겠습니다.010 7455 1682
