부모님께서 길음동에 20평대 아파트 1채와 뉴타운의 래미안 30평대 1채를 보유하고 계십니다.
현재 거주는 20평대 아파트에서 하시는데... 여기엔 1억2천이 대출이 있고...래미안의 경우는 2억의 전세가 들어있는 상태이고요..
문제는 딱히 수입이 없으신데 ...계속 대출비용은 나가고...아파트 값은 떨어지고 하니....둘 중의 하나는 처분해야하지 않나 하시거든요.
제 생각은 차라리 매월 적더라도 일정한 수입이 들어오는 게 좋을 것 같은데요...
두 분이 사시는 거라 현재 계시는 20평대라도 충분하다 하시니...제 생각은 래미안을 매도하고 차라리 오피스텔을 두개 정도 매수해서 임대를 하시는게 낫지 않나 싶은데요
그렇지 않으면 상계동이나 가양동의 소형 주공아파트를 매매해서 월세로 놓을 수는 없을까 싶기도 하고요...
이런 시기에 부모님이 불안해하고 계셔서 영 걱정이 되네요...
조언 좀 부탁드립니다...
부모님 아파트 매도 해야할지... 고민되네요...
님의 답변 | 2011-07-04
둘다 부모님 명의로 되어있다는 가정하에 둘중 하나를 먼저 파셔야 한다면
양도세를 생각하셔서 양도 차익이 적은 것을 먼저 파셔야하고요..
그리고 부모님 연세가 어찌 되시는지는 모르겠지만
지금도 활동이 가능한 연세시라면
둘다팔고(물론 양도세를 생각해서 순차적으로 해야겠지만...)
적당한 다가구주택또는 상가주택을 구입하시는 것이 날 것같읍니다.
금액을 고려해서 첨에는 전세를 낀 다가구를 구입하셔서 점차 월세로
전환하시면 노후준비가 되겠습니다.
요즘 베이비부머들의 노후준비는 규모에따라 틀리지만
수익형 부동산쪽으로 대세라 할정도로 깜빡이가 켜있습니다.
도움이 되시길바라며 추가 궁금한 사항은 멜로주세요..
제가 3년전에 성북구 구청근처에서 중개사무소를 했었습니다.
