안녕하세요? 고민이 있어 상담문의 합니다.

현재 강남 잠원동에 32평 아파트 보유중입니다. 아파트는 이제 11년 되었습니다.
5억에 구입해서 현재 9억 정도 합니다. 구입해서 거주한 기간은 약 7년 정도 되었습니다.
구입할 때 은행 대출이 많아서 이자 부담이 심한데... 현재 아파트 가격은 한 4년째 오르락 내리락 제자리 입니다. 바로 옆 반포자이는 같은 평형이 약 13-14억, 전세도 8억입니다. 현재 동아 전세는 약 4.5억이구요. 전세는 꾸준히 올랐지만 아파트는 10년이 넘어서인지 그대로 입니다.
동네 부동산에서는 주위에 재건축이 많고, 10년이 넘어서 쉽사리 오르지 않을 것 같다고 하네요.
그래서 한 1-2년 전 부터 매도를 고민 중입니다.
요즘 매매가 좀 된다고 해서 적극적으로 매도할까 생각중입니다.

매도하고, 대출 갚고 전세로 좀 살아볼까 하는데... 어떨지요?
아니면, 매도하고 개포동 대청아파트 17평형(약3.5억)사고, 강남아닌 다른데 가서 전세 살까도 고민 중입니다. 대청아파트는 1-2년 후면 리모델링 연한 되고해서 좀 오르지 않을까 해서요...

아님, 강남 사는 것 포기하고 분당으로 가서 이매동 40평 급매(요즘 7억 대) 구하는 것도 같이 고민됩니다.
고민이 너무 많아서 죄송... 고수님들의 진솔한 고견 부탁드립니다.