안녕하세요~양도세관련 문의 드립니다.
1번주택 2005.12.31 일 3억 구입
2번주택 2009.07.04 일 6억 구입
두주택 모두 서울이며 부부공동명의로 되어있습니다.
현재 첫번째 을 매도하려고하나 매매가 잘 되지않아 이렇게 문의드립니다. ㅜㅜ
2011.07.04일 이후에 첫번째 주택을 4억5천 매도하게될때
양도세가 어떻게 계산되는지 궁금합니다.
단순 양도차액 1억5천입니다.

두번째 질문은
양도차액 계산시 실경비에대한 증빙을 어떻게 해야하는지와 경비에포함되는 것들은 무엇인지요?
취득세,등록세,재산세,이사비용,인테리어비용,대출이자 등등 ?

세번째 질문은
2번째 주택의 등기부등본상의 소유권이전일은 2009.07.04 일인데 해당일은 계약서를
작성한 날이고 잔금까지 정산한날짜는 2009.08.10일 입니다.
첫번째집을 양도세 비과세요건에 맞게 매도를 하려면 부동산에서 계약서를 쓰는
날짜가 2011.07.04일 이전이면 되는건가요?