노후 단독주택을 매입하여 다가구주택신축을 생각하고 있습니다


서울지역 2종일반주거지역에 건폐율60% 용적률200% 7층이하 남.서도로접의 대략 13mX13m의 크기에 남쪽으로 모서리 한곳이 사선으로 짤린모양의 50평 대지입니다.


1층 : 필로티주차장, 계단실

2층 : 원룸 3가구

3층 : 원룸 3가구

4.5층 : 주인세대 1가구

를 계획하고 있습니다. 구체적인 질문드립니다.


1. 우선 위 건축계획이 가능한가요?

2. 법정 주차대수가 몇대이나요? 주차대수는 최대 얼마나 나오나요?

3. 일조사선(?)때문에 4.5층의 북쪽을 안으로 들여건축하여야 한다고 들었습니다. 2.3층을 30평으로 했을때 4.5층의 최대면적이 몇평까지 가능한가요?

4. 대지경계선에서 얼마나 띄워서 건축을 해야하나요? 남쪽으로 최대한 붙여지으면 4.5층의 면적이 조금이나마 늘어날것같아보여서요. 용적률 초과분은 발코니확장으로 해결할수 있나요?

5. 옥상은 부모님의 작은 정원으로 이용할생각인데요 옥상으로 올라가는 계단을 주인세대 내부계단으로 두는것이 가능한가 궁금합니다.


6. 주인세대 인테리어를 최근의 지어진 메이커아파트 수준으로 할경우 통상적인 경우에비해 어느정도 비용이 더 들어갈까요?

7. 건축비용은 연면적기준 평당 400정도 예상하는데요 이정도의 예산이면 주택가의 수익형 다가구주택 보다는 이쁘게 지을수 있겠죠?


8. 통상 일조사선으로 인해 생긴 공간에 샤시를해 베란다로 사용하던데 법적인 문제는 없는건가요?
아는분이 그거 걸리면 철거해야한다고 하던데...



처음으로 집을짓는다고 생각하니 궁금한게 한두가지가 아니어서 글이 길어졌네요



고견 부탁드려요.