등기가 되지않은집의 전세계약연장 관련하여 문의드립니다.
처음 전세 계약당시에는 분양자가 당연히 등기를 할줄 알고 전세 계약을 하였는데,
분양받은 사람이 자금이 부족하여 전세금을 받아서 중도금을 지급하고
어떠한 연유로 아파트의 등기를 하지 않았다고합니다.(아마도 세금?저당문제인듯합니다.)
제가 궁금한점은

1)계약당시 주민등록이 이전되었고, 확정일자가 있으면 전세금 반환은 된다고 들었는데 맞는건가요?

2)전세계약 당시의 계약자가 사망하였습니다. 이러한 경우 계약연장을 하게된다면, 계약자를 이전계약자의 가족(누나)으로 바로 승계할수있나요? (확정일자의 변동없이 기존 계약서에서 계약자의 승계만 가능한지 궁금합니다.)

3)혹은 2번의 상황이 안된다면, 새로 계약서를 작성하고 계약을 한다 해도 어짜피 등기가 되지 않은집이라 근저당 잡힌것도 없으니 다시 주민등록 이전하고 확정일자받고, 중개인에게 선순위 보장만 받으면 다시 전세금에는 문제가 없을까요??