보통 다세대빌라감정시 토지가격과 건물가격을 산정하여 감정가를 결정하는 것으로 알고 있습니다.
근데 토지가격은 1제곱미터당 그지역 공시지가에서 토지(제곱미터로산정된수치)를 곱하여 산정되는데요...
그러면 건물가격은 1평당 실전용평수를 곱하여 산정하는 것인가여? 그래서 토지가격과 건물가격을 더 한값이 해당빌라의 감정가격인지요? 아무리 찾아봐도 명쾌한 답변이 없어서 이렇게 글을 올립니다!
예를들면 해당지역 1제곱미터당 공시지가가 168만원이고 건물평당가격이 1평당1000만원입니다.
대지지분이 20제곱미터이고요 실전용평수가 10평(확장평수는 13평)이면 가격산정공식이
168*20=3360만원이 토지가격 및 10*1000=10000만원 이 건물가격 그래서 합이 13360만원 되는지요?
글구 참고로 확장평수는 보통 등기상이나 일반적으로 전용평수에 포함을 안시키는데요.. 신축으로 분양받을때에는 평당가격에 고스란히 포함되는데 나중에 되팔때는 어떻게 되는 건가요??
명쾌한 답변을 부탁드립니다!