수도권에 소형아파트 2채를 집사람과 각각 명의로 1채씩 가지고 있습니다.
팔려고 해도 선뜻 나서는 사람도 없고, 차라리 이번에 1채를 추가구입해서 본인 명의의 집을 집사람에게 증여하고 임대사업 등록을 해볼까 생각중에 있습니다.

1. 임대사업자 등록을 할 경우 전용18평 이하 구입주택은 취,등록세가 100% 면제가 된다는데 부부
간 증여시에도 면제가 되는지.

2. 임대 의무기간 5년후, 주택을 양도시, 양도세는 일반과세로 부과되면 증여한 주택을 양도
할때는 양도가액 대비 증여시점 가액으로 계산하는지.

3. 임대 의무기간이 끝나면 기존 주택은 보유기간이 10년이 넘게되는데 장기보유기간에 대한 세제
해택은 전혀 없나요.

위 질의에 대한 상담외 임대사업에 참고 될만한 고견말씀 부탁드립니다. 감사합니다.