안녕하세요? 궁금한 사항이 있어 질문드립니다.

제가 1가구 3주택인데요. 양도세에 대해 궁금한 것이 있어서요.

2006년 11월에 망원동에 반지하 빌라 구매
2009년 8월에 둔촌동에 반지하 빌라 구매
2010년 8월에 둔촌동에 단독주택 구매

이렇게 1가구 3주택이 되었는데, 망원동 집을 팔려해도 거래가 되지 않습니다.

제가 궁금한 것은 2009년과 2010년에 구매한 두 집은 향후 몇년뒤에 팔아도
집이 여러채가 있어도 일반과세 적용을 받는다고 부동산에서 그랬는데 사실인가요?

다가구를 가진 사람이 일몰법이 연장되어서 2012년까지 집을 매매하면 일반과세로
최고 33%까지만 양도소득세를 내는 것은 알고 있으나, 만일 그 이후에는 세금을 50~60%내는
것이 맞는 건가요?

아니면 2009년과 2010년에 구매한 집에 대해서는 몇 년이 지난 후(2012년이 지난 후에도)
에 매매를 하게 되면 이 집들에 대해서는 일반과세로 양도소득세를 내게 되는 것인지 궁금합니다.

어느분은 무조건 2012년안에 매매를 해야 일반과세를 적용받을 수 있다고 하시고,
어느 분은 2009년과 2010년에 매입한 것은 3년만 가지고 있고 그 이후에 매매를 하면
무조건 일반과세를 적용받는다고 해서요..

전문가 님의 정확한 답변을 부탁드리겠습니다. 감사합니다.