안녕하십니까. 수고하십니다.
주인집이 은행에서 주택담보대출을 하려고 하는데 세입자 동의서를 요구합니다.
아파트 가격은 2억 4천이고, 2009년 8월경에 1억 2천으로 전세를 들어갔습니다.
전세 들어가기전에 근저당설정이 3천만원정도 있었습니다.
그리고 주인집에서 전화가 와서 5천만원을 빌릴려고 하는데 세입자 동의서가 필요하다고 합니다.
제가 질문드리고 싶은 것은 아래와 같습니다.

1. 주인집에서 대출을 하는데 세입자 동의서가 필요한건지?

2. 세입자 동의서 작성시 순위 변동이 있는지?

3. 만약 주택담보 대출을 해주게 된다면 추후에 전세 재계약시 4천만원 정도를 더 올려달라 할건데 이렇게 되면 문제가 없는지?

4. 세입자 동의를 하지 않아도 상관이 없는건지?

꼭 좋은 의견 부탁드립니다.