비거주자에게 아파트 매수를 합니다.

매도인은 현재 캐다자 시민권 보유의 교포입니다.
계약은 한 상태이며, 중도금과 잔금이 남았는데,

1. 부동산 이전등기시 필요서류
- 셀프등기할 예정(기존에 거주자와 셀프등기 2회 경험)

2. 잔금지불시 매도자의 부인이 한국에 오는데,
위임시 필요한 서류는 무엇이 있나요?
- 현재 부동산에 근저당이 잡혀있어서, 근저당 말소도 해야하고
- 비거주자이니, 양도소득세를 납부후에 부동산 매도용 인감증명 발급이 된다고하니
- 본인이 아닌 부인이 오니, 위임장 및 관계증명하는 서류가 있어야 할 것 같습니다.

3. 상기 사항이외의 비거주자와의 거래시 유의사항은 무엇이 있을까요?