전세 재계약(연장)할 경우 기존 전세금은 1순위가 되는지 궁금?
hye*6
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2011.03.01
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조회 10003
상담 분야 : 부동산계약
미분양된 아파트를 회사가 저층을 2년동안 저렴하게(5천만원) 전세를 놓았다가
중간에 분양되서 새주인이 1억정도 대출받아서 구입한거 같습니다
현시세는 1억9천정도 되고 전세는 대출없으면 1억1천-2천정도 하는것 같습니다
제가 전세금 어느정도 올려주고 2년 연장해서 살고 싶은데 기존의 5천만원전세금은
1순위가되고 2순위 은행 3순위 추가로 올려준 전세금이 3순위가 되는건지
궁금합니다 1억대출있으면 집값 대비 어느정도 전세금을 올려줘야되는지 궁금합니다
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전세계약관련
박성배님의 답변 | 2011-03-01
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답변드립니다.
보통 시세에 70%(보증금과 융자금포함)에 포함되면 문제가 없을 것으로 판단이 드나 현재 전세난이 심하다보니 통상 무시되는 경향이 있으므로 중요한 것은 임대인의 융자상환능력(직업등)을 확인하시는 것이 더욱 중요하며 인상된 보증금은 후순위로 되니 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
