장인어른이 살고 계신 서울 동대문구 단독주택(대지42평, 현 시세 6억5천정도)이 너무 오래되서 허물로 다세대주택을(1층 필로피, 2,3,4층 주택)을 지으려고 합니다. 구청에 대충 알아보니 대지 42평이면 층별 25평정도의 다세대주택이 가능할것 같습니다.

질문 1)
평당(총 100평-각 25평씩) 건축비 얼마정도 생각하면 되는지요..(자재를 무엇을 쓰냐에 따라 틀리겠지만 대충 3억정도 예상함)

질문 2)
총 3가구중에 2,3층은 장인어른 명의로, 4층은 우리 명의로 하려고 합니다.(건축비는 우리가 모두 부담), 현재 그곳 매매시세를 알아보니 25평 다세대의 경우 3억 5천 정도 하는것 같습니다. 이럴 경우 장인어른이 1가구 2주택이 되는데 연간 세금이 얼마정도 나오고, 만약 주택 1채를 향후 팔게되면 시세차액의 양도소득세를 얼마 물어야 하는지요...

질문 3)
그곳에 향후에는 재개발 될 예정입니다.(거의 확실) 그럴경우 장인어른이 1주택을 처분해야 하는 시점이 어느시점인지 알고 싶습니다.(2주택자라 할지라도 분양권을 2개 주는게 아니라고 해서..언젠가는 처분해야 할것 같습니다.)

질문 4)
다세대주택 완공시 우리와 장인어른이 내야되는 세금(등록세, 취득세 등)은 무엇이며 어느 정도 되는지요...