세입자가 퇴거할때 임대인의 보증금 반환과 임차인의 부동산 명도는 동시이행관계 이기 때문에



임대인이 보증금의 일부를 세입자가 다른데 계약 하라고 미리 줄 법적 의무는 없습니다.



하지만 관행상 10% 정도를 미리 내주고 있기는 합니다.



사정상 주인이 퇴거시킬 경우에 세입자가 보증금의 일부를 수령 하는 경우는 집을 비우겠다는



세입자의 의사표시가 되기도 합니다.



세입자가 여유가 없을 때는 임대인이 미리 내주시는 것도 좋을 듯 합니다.



계약시 잔금전에 미리받은 계약금를 미리 내준다는 것으로도



이해하셔도 될듯 합니다.

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