안녕하십니까.

현재 3주택과 부천에 오피스텔을 보유하고 있으며 보유세 절세를 위해 향후 주택임대사업자 등록을 고려 중 입니다.

3주택 중 2주택은 향후 월세 임대를 목적으로 분당 내 소형아파트를 올해 매수 하였으며, 2년 보유 양도 시 일반과세(양도세)에 적용됩니다.
오피스텔은 작년에 매수 하여 월세를 받고 있으며, 향후 지하철역이 생기는 지역이라 향후 임대에 문제가 없을 듯 합니다.

소견으로 현재 집값이 저점이라 생각하고 있으며 향후 소형아파트의 임대 수요가 풍부할 것이라 예상하고 있어 분당 내 소형아파트 매수를 위해 오피스텔 처분 시기에 대해 고민 중입니다.

다음 두 경우 중

1.오피스텔을 금년 내 처분하여 분당 내 소형을 하나 더 매수하여 주택임대사업자 등록하는 것.
2.오피스텔을 당분간 계속 보유하면서 향후 종자돈의 마련하여 같은 지역 내 소형 아파트를 매수 하는 것.

어떤 선택이 좋을 지 전문가님들의 고견 듣고 싶습니다.

감사합니다.