1가구 2주택 중과 유예는 2012년 말까지 유예됨..
장기보유특별공제는 없습니다
양도차익 9750만 인 경우 2011년 말까지 6~35% 누진공제입니다
1200만까지 6% 72만+ 4600만까지 15% 510만+ 8800만까지 24% 1008만+ 950만 의 35% 332.5만= 합 1922만 5천원이죠..
단, 2인 공동명의임에 9750만/2=4875만 5천이고, 같은 방법으로 해보면 각각 648만으로 합 1296만 입니다
약 600만 이상 절세되겠군요^^
양도차익 4762만도 같은 방법으로 계산해보세요^^
2009년 2.12대책의 일환으로 2009년 2월12일부터 2010년 2월11일까지 취득한 신축주택(미분양포함) 은 양도소득세가
지방은 5년간 면제되며, 서울을 제외한 수도권 과밀억제권역은 60% 감면입니다..
단, 과밀억제권역에서의 전용45" 이내여라만 되며 취득수에는 제한없답니다..
신축주택외 일반주택을 매도시에는 신축주택은 주택수에서 제외됨을 기억하시길^^
올해 지방 미분양주택해소방안의 일환으로 2010년 5월 14일부터 2011년 4월30일까지 취득한 주택은 5년간 양도차익에 대한 인하율정도에 따라 60%에서 100% 까지 감면해주고 있습니다..
중개수수료영수증은 해당중개업소에서 재발급받으시면 되고 중개업자가 폐업한 경우 사유서를 작성 계약서사본과함께 제출 공제받으면 되겠습니다
소유주택의 임대차 수수료등은 공제대상이 아닙니다..
참고하세요^^
서한봉
상담위원
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