소유하고 있는 아파트(전세끼어있음)를 매도하려고 하는데 궁금한 점이 있어서 글을 올립니다.

매도아파트는 시세 2억2천, 기존담보대출 7500만원(잔여대출금 2600만원), 전세금 9500만원(전세권 설정되어있슴)이 있습니다. 전세기간은 올 12월 만료이나 세입자에게 전세금 안올리고 대신 매매시까지만 살아달라하고 부동산에는 입주할 분으로 거래해달라 했습니다.

이경우에
1. 매매시 잔금은 어떻게 받나요?
매매가에서 기존대출금 및 전세금을 뺀 금액만 받으면 되는 것인지,
아님 매매가를 다 받아서 근저당 설정 해지 및 전세권 설정 해지를 제가 해야 되는 것인지요...

2. 처분 후 새로 분양받은 아파트에 대출을 받고 전세를 주어서 잔금처리를 하려 하는데
이경우에는 대출을 먼저받고 전세를 주는 것인지요...

3. 매매거래, 전세거래시 발생되는 비용 및 절차에는 어떤 것들이 있나요?

매매 및 전세거래, 대출거래를 한꺼번에 진행하려고 하니 발생되는 금융비용 및 절차가 정리가 안됩니다.