질문:::::::::::::::::::::::::::::::::

안녕하십니까..
제가 일반음식점(호프)를 인수하려고 합니다.
지금 가게를 운영하고 계시는 분께 직접 인수할 예정이라(임대로 운영하여서 가게 실소유자도 올 계획임) 계약시에 어떻게 진행해야 하는지
여쭤보고 싶어서요..
등기부등본은 제가 확인 했구요.
계약시 관리사무소에서 하자고 하는대 그렇게 진행해도 되나요?
그리고 권리금이 약 1억 3천 5백정도인대요.

답변::::::::::::::::::::::::::;;

얼마나 실패와 성공과 경험과 경쟁력이 갖춰신 분인지 모르지만...

요즘 불황기에 리더십, 원부자재, 사람관리, 마케팅전략, 세무관계 여러가지

최고 경영자 마인드를 갖춰야 합니다..

보통 초급자는 잘되는 가게를 인수해서 단칼에 망합니다.

고수는 안되는 가게를...인수해서 권리금을 높혀서 넘깁니다..

소유자는 계약서상..임대인은 권리금은 인정치않는다라고 반드시 단서를 답니다..

그리고 현시설상태에서 임대하고 시설물을 원상복구한다고 적습니다..

즉 나중에 임대인 보고 시설비용청구를 하지 못하도록 단서답니다.

권리금은 시설비와 단골고객의 미래매출연결가치라고 봅니다..

보통 권리금은 현금보관증으로 세입자끼리 주고 받습니다..

질문::::::::::::::::::::::::::::::::

나중에 혹시 가게 실소유자가 매매를 할경우 2년 계약이여도 권리금은 확보하지 못하는건지요?

답변:::::::::::::::::::::::::::::

세무서에 사업자등록증과 월세계약서 제출하면 결국 5년임대계약 확보됩니다.

매매하여도 임대는 5년기간 확보됩니다.

계약 단서상에...요즘 점포사업이 잘 안되어서...불황이라..

임대인이 세입자를 키우는 성격의 소유자를 잘 만나는 것도 중요합니다.

즉 악질 점포주인지 아닌지도 사전에 알아보시는 것도 전략입니다.

권리금은 세입자끼리 주고 받습니다. 주인, 즉 임대인하고는 전혀 관계가 없습니다.

대신..임대인은 가게가 잘되는 곳, 즉 입지가 탁월하고 유동인구가 몰리는 곳이면

월세밀리는 것을 걱정하지 않아도 됩니다..

월세밀리면 권리금을 포기하고 세입자가 쫒겨나기 때문입니다.

질문::::::::::::::::::::::::::::::

지금 권리금 1억 3천 5백에 보증금 7천만원, 월임대료 250만원(부가세별도)입니다.
빠른 답변 부탁드립니다.

답변::::::::::::::::::::::::::::;

원래 권리금은 그 점포에서 계절별장사..평균해서..6개월이면 완전히 수익금으로 벌어내야 합니다.

즉 권리금 1억3500만원은...매월 순이익으로 2500만원 순수하게 이익을 내야 합니다..

흥망성쇠...망하는 분들은 많고 성공하는 사람은 적고..

무한 경쟁시대에....작게 시삭하고 먼저 경험과 노하우와..자신감을 쌓아서..

도전하시는 것이 현명합니다...

망하시는 분들은 엄청나게 봅니다...

작게 시작하시는 분들..바닥에서 시간투자하면서 경험과 지혜를 쌓아서

노 프리미엄가게에서 엄청난 고객을 연결...하여 높은 권리금 장사하시는 고수들도 있습니다.

호프집을 경영하여 자수성가하신분들을 찾아서 석세스 스토리를 많이 듣고..

맨토링하셔서...작은 실수가 배움으로 연결되고...

창업성공으로 연결되시길 바랍니다...

원래 창업은 타인의 돈과 시간을 활용하면서...

타인의 지혜를 빌려서 즉 카운셀링으로 실수를 줄리고 성공으로 가는 길을

열어 가문의 영광을 빛내시길 바랍니다.

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774