질문:::::::::::::::::::::::::::::


토지용도: 단독
토지면적: 59평
지번: 서울 강북구 수유동 269-

남편 소유의 단독 대지 59평 4m도로낀 남향집을 27년 거주하다가 제가 교직에서 정년퇴직 후 노후에 편히 살 아파트로 갈아타려고 남양주 오남읍 P아파트33평을 분양받은 후 수유동 단독을 매매

하려고 했으나 대지평수가 빌라짓기는 적고

남향집이라 일조건으로 동 서 북쪽에 1m가량 떼고
층수가 올라가며 건평을 적게 앉혀야되므로

답변::::::::::::::::::::::::::

건 축 설계사무소 가셔서 가설계를 빼보니.... 남향이라서..일조권으로...2층 3층올라갈수로
피라미드식으로 건축바닥면적이 깍인다는 말씀...

그렇다면 북쪽집하고 같이 사서...빌라를 지을 분이 있는 가요?

질문::::::::::::::::;




부동산 침체로 인하여 매매가 안되서


답변::::::::::::::::::::::::::

현재 거래단절..침체에서 사는 분, 즉 매수하는 분이 바보취급..능력있어도 전세나 보금자리로 몰립니다.


즉 한 파..불황이 지나가도록 기다려야 합니다..

질문::::::::::::::::::::::::

2009년 8월 13일 아파트 분양가 25450만원 중 15000만원을 은행대출을 받아서 할 수 없이 입주를 했습니다.

답변:::::::::::::::::::::::::::::::

일시적 1가구 2주택....입니다.

분양받은 아파트 준공검사나..잔금친 날중 빠른 날자로...2년이내에 파시면 됩니다.

미리 전문세무사나..중개업소 방문하셔서 정확한 날자..알아보세요..

내년 봄 전후로 가격상승파도가 온다면 단독주택을 파셔도 됩니다...

아니면...정부의 세금..양도소득세금 변화를 읽어보시고...

일시적1가구 2주택이 걸리지 않게....캠코..한국 자산관리공사에..

공매신청하셔도 일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 면제의 길이 열립니다..


질문:::::::::::::::::::::

오남 P아파트는 진접지구 자차로 6분가량 거리에 있으며 올 12월 19일 경춘선복선전철이 개통 예정에 있고 집에서 버스로 사능역까지 약20분소요, 이마트 진접점도 올 12월 입점계획에 있고

4호선 당고개 연장선 추진 중에 있고 별내, 오남, 진접 계획에 들어있다고 합니다. 앞으로 개통이 되더라도 10여년 걸리겠지만요


답변:::::::::::::::::::

아무래도 장기투자자의 자세로...교통이나 인프라나..물가상승-인플레이션..원자재상승을 기다려야 합니다.

질문:::::::::::::::::::::::::;;

수유동 269- 단독은 올 1월부터 재건축으로 건축재한지역이라고 하는데
6년 전에도 재건축 추진 중 50%가 넘는 상가주들이 상가에서 나오는 임대료가 더 이익이라고 재건축 반대로 재건축이 진행이 못된걸로 알고 있는데요

답변::::::::::::::::::::::::::

구청에 문의 하셔서...재건축과....증축금지..내지 지분쪼개기 금지상태인지 알아보시고..

중개업소와 상담한 번 더해보세요...

용산지역은...증축금지..건축행위제한이 나가전에...

지분쪼개기=다세대 한채이면 아파트 한채 받을 수 잇는 권한만들기고..투기바람이 불었습니다.

결국 대세흐름에서....

단독주택은 다세대나 빌라를 새로 지어서 지분쪼개기 성행..투기성행...가능한지..알아봐야

그다음 행동이 결정이 됩니다..

즉 대세흐름에 순응하여 일을 벌여야 할지..가만이 기다려야 할 지..결정하시면

됩니다.

질문::::::::::::::::::::::::::;;

2014년 9월 우이~신설 경전철 개통예정에 있으며 집에서 4.19역사까지 도보 10분거리라 앞으로 부동산이 오를 것을 기대하고 있습니다.

답변:::::::::::::::::

만약 내년 봄 전후로..내년 서울과 수도권에 공급물량이 딸리고..

가격상승파도가 몰리면...선행해서...경전철 개통전에 가격이 반영되어 상승파도를 탑니다.


질문:::::::::::::::::::::::::::


질문 1
양도소득세 비과세 시점 전에 서울 집을 급매하여 오남 아파트 대출금 1억5천만원을 상환는 것과
경전철 개통 후 시세차애이 적은 오남푸르지오 매매 후 수유동 집을 매매하는 것이 어느 것이 나을까요?


답변:::::::::::::::::::::::::::::

최악의 경우는 오남푸르지오를 파는 경우도 생각하셔야 합니다...

결국 다양한 변수...가격상승과 침체와 시장경제에서 수요와 공급을 읽고 안목을 키워야 대비책이 나옵니다.

허지만 내년에 가격상승파도가 올 확율이 높습니다..

질문::::::::::::::::

질문 2
수유동 단독전세 오른 폭만큼 월세로 돌려서 대출금 이자를 내는 것과 전세를 올려서 대출금 일부상환하는 것 어느 것이 나을까요?

답변"""""""""""""""""""""''

저금리시대라...월세받아서 내도되고....대출금을 일부상환해도 되구요....

전 현재 일시적 1가구 2주택..작년에 융자5억5천만원 받아서 미리 사고..
.그래서 16년 살고 보유한 아파트를 내년9월중순까지 팔아야 합니다...

일시적 1가구2주택입니다. 만약 내년 상승파도가 오지 않는다면..
님과같은 처지입니다..손해볼 각오입니다.
허지만 상승파도가 온다면 스트레스에서 환희로 변화하겠지요...


질문::::::::::::::::::::::

질문 3
다른 지역의 예를 들어볼 때 경전철 개통되는 시점은 지금보다 부동산 가격이 어느정도 상승 예측할 수 있을까요.

답변:::::::::::::::::::::;;

국제원자재값상승...주식시장 활성화..국내 물가불안..인플레이션으로

또 정부의 경제활성화..부동산값하락 방지..규제완화로....더이상 가격하락을 원치 않습니다.

즉 용산코레일은 34평이 약15억원 가야 타산이 나옵니다. 민간건설도..LH 공사에서 분양받은 아파트 부지를 계약금 포기하고 주택건설 중지...지방자치단체도...부동산거래가 없어서..약2500억정도..미수입이라는 기사...

결국 내년에는 상승할 수 밖에 없는 분위기 ....공급부족..으로 전세비중이 올라가면..

가격상승에너지가 축적된다고 봅니다..

경전철되기전에 부동산은 선행지수로 기대심리로 먼저 집값이 상승합니다..


질문::::::::::::::::::::::;;

질문 4
수유동 단독과 오남 아파트 중 어느 것이 미래 재산가치가 있을까요.

답변::::::::::::::::

지방에서 수도권으로...수도권에서 서울로...서울에서 고소득 중산층이 몰리는 강남대단지 아파트로..

시대트렌드는 웰빙으로 흘러갑니다.

즉 오남아파트 보다는 수요동 단독이 내재가치가 높습니다..

오남아파트는 사용가치는 당장 뛰어나지만 ..결국 대지지분이 적은 소비재입니다.

부동산은 건물보다는 대지를 봐야 미래가치가 보입니다..

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