질문:::::::::::::::::::::::::::::;
아직까지 내집이 없는 40대 가장입니다.
아이들이 커서 중학교에 다니는데 아직 전세라서 불안합니다.

답변::::::::::::::::::::::::::

국제원자재값상승...화폐가치하락...인플레이션....

결국 현찰보유자=전세금액이 녹아내리고 있습니다..

현재 수도권도 통계학적으로 본다면 절대 공급부족입니다..

질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

최근 집값이 많이 떨어졌다고 하는데 지금이 집을 장만할 기회가 아닌가 해서 도움을 청합니다.

답변:::::::::::::::::::::::::::::

정확하게 집어내셨네요...

집값이 오를 때에 사시는 것보다 요즘 거래단절시기가 기회입니다.

질문::::::::::::::::::::

현재 생각하고 있는 곳은 평촌의 무궁화 경남아파트 24평과 목련우성3단지 21,23 평입니다.
가격은 무궁화 경남 24평과 목련우성21평이 비슷한 것 같네여...

답변:::::::::::::::::::::::

단지가 큰 곳...팔기 좋은 집을 구입하셔야..나중에 3년후 갈아타기 ..전략구사에 편합니다..

질문::::::::::::::::::::::::::::

현재 자금여력은 현금8천 정도입니다. 현재 살고 있는 아파트에서 당분간 이사를 갈 수
없어서 전세끼고 약간 대출(8천 이하)받아 장만해 놓으려고 합니다.

답변"""::::::::::::::::::

종자돈+전세금=내집마련..여의치 않으면 약간의 대출..타인의 돈활용하는 지혜...

=가격파도 상승시 타인의 돈활용이 레버리지 효과 ..

질문:::::::::::::::::::::::::::

생각같아서는 서울에 장만하고 싶지만 서울은 가격이 영 만만치 않네요...

답변::::::::::::::::::::::

초보자일수록 작게 시작하면서..시장경제흐름에 안목을 키우는 자세가 필요합니다.

질문::::::::::::::::::::::::::::::

궁금한 점은 향후 집값이 변동될 경우입니다. 사실 앞으로 집 값이 크게 변하지는 않을 것 같지만

답변::::::::::::::::::::::::::::::

주택공급실적을 본다면 전세상승-인플레이션효과...화폐가치하락-물가상승-집값상승..

결국 보금자리에 대한 실망이 온다면 집값상승은 어쩔수 없다고 봅니다.

전세상승은 결국 웰빙아파트 부족으로 에너지 축적의 힘으로 집값을 밀어올릴 겁니다.


질문::::::::::::::::::::

떨어질때 약간이라도 덜 떨어지고 오를때 약간이라도 더 오를 곳이 어딜까 하는데 궁금합니다..

답변:::::::::::::::::::::

한강 이남의 나홀로 아파트가 아니고 대단지 아파트입니다..

질문::::::::::::::::::::::::::::::

얼마안되는 돈이지만 전재산을 건다고 생각하니 신중해 질 수 밖에 없네요...

전문가님들의 조언을 부탁드립니다.

감사합니다.

답변:::::::::::::::::::::::

작지만 종자돈+전세=내집마련에 성공기원합니다.

1파운드의 생각보다 1온스의 행동이 부자로 가는 길입니다..

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부



1997년 서울70,446 경기도139,253

1998년서울28,994 경기도 110,633


1999년 서울 61,460 경기도 116,741
2000년 서울 96,936 경기도 123,578
2001년 서울 116,590 경기도 133,259

2002년 서울 159,767 경기도 161,473
2003년 서울 115,755 경기도 152,142
2004년 서울 58,122 경기도 125,157
2005년 서울 51,797 경기도 128,516
2006년 서울 39,694 경기도 116,488

2007년 서울 62,842 경기도 198,138

2008년 서울 48,417 경기도 115,531



2009년 서울 36,090 경기도 56,221


2005년도 기준....인구 천명당 주택수: 한국 293채, 서울245채, 미국427채, 도쿄500채, 런던415 채, 파리 616채이다


내년에는 서울과 수도권 입주물량이 각각 3분의 1토막, 4분의 1토막이 나면서 전세가격과 매매가격의 불안이 예상되어지는 상황

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774