질문::::::::::::::::::::::::

안녕하세요?

30대 후반, 초등학생 2명을 둔 직장인입니다.

아직까지 내집을 갖지 못해, 금년 말 혹은 내년초 집을 마련할 생각입니다.(매매가 5억전후)
강동구 고덕주공 아파트 재건축과, 광진구 광장동 극동아파트를 눈에 두고 있습니다.

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::;

고덕주공5단지 18평형, 56미터제곱......대지지분22평.73미터제곱.
약6억원가다가 현재5억2000만원전후입니다. 무상지분160%입니다.

고덕주공3단지 16평형....49미터제곱....대지지분23.24평....5억전후입니다.

최고6억3000만원에서 현재 5억원에 근접

문제는 님의 사업가의 영혼?이 어디에 있느냐?입니다..

가난한 영혼은 건물, 사용가치에 항상 염두에 둡니다. 즉 만족미루기 능력이 떨어집니다.

부자영혼은 남들이 보지못하는 미래가치와 내재가치..대지지분에 선택과 집중을 합니다.

만약 고덕주공5단지...나 주공3단지를 구입하시면...
최소34평.전용85미터제곱..25.76평 무상배정입니다.
현재 주공1단지, 현대I-PARK가 7월, 8월에 매매금액 7억2500만원에 거래되었습니다.
앞으로 부동산가격이 침체내지 안정적으로 가더라도
대단지, 역세권34평은 상일역주변시세는 7억5000만원에서 8억원선은 유지되리라 확신합니다..

가난한 영혼은 넓은 평수, 건물, 사용가치를 선택합니다.
부자영혼은 현재는 좁고 불편하지만 미래5년후에
넓고 적어도 이익금이 3억정도 바라보는 대지지분을 구입합니다.
결국 님의 영혼이 어디에 현재 위치하느냐에 달렸습니다.

질문::::::::::::::::::::


주공아파트는 재건축을 진행하고 있어, 3-5년후 새집으로 이사갈수 있는데,
광장동은 낡은 아파트라는 단점과, 학군과 한강변이라는것 외에는 특별한 호재가 없는것 같아 고민입니다.

내집 마련이 실 거주 목적도 있지만, 향후 재산 증식의 목적도 있기에 고민입니다.
상담 부탁드립니다.

답변::::::::::::::::::::

제가 정부의 규제가 없을 때, 1가구 6주택까지 융자받아 재건축 투자한 적이 있습니다.

지금은 정부의 강력한 규제로 일시적1가구2주택이고
3단지 16평은 6억에 자녀에게 신고 증여세금1억원 납부하였습니다.

내집마련=자산확대=인플레이션과 물가상승과 화폐가치하락을 극복하는 헷지 역할=72법칙입니다.

시간의 흐름에 따라 자산이 증가합니다.

아래 참조::::

저의 칼럼참조:::

내집마련 부자아빠와 가난한아빠, 관점에 엄청난 차이가 있다. 김주 15,284

http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/community/CommunityBoardDetail.neo?table_gubun=comm_board_mst&board_gbn=C&rep_id=&id=315365&page=1&search_type=reg_name&search_text=%B1%E8%C1%D6


성공하는 사람들의 7가지 습관
http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/community/CommunityBoardDetail.neo?id=1081201&board_gbn=C&page=1&search_title=A&search_text=%BC%BA%B0%F8%C7%CF%B4%C2+%BB%E7%B6%F7

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