현재 3억미만매매시세는 저가아파트로 구분됩니다. 소형이구요..

3년보유 2년거주하면 1가구1주택은 서울은 비과세입니다.

[1]향후 전망

저가 지역이 반등하지 못하는 이유는 잠재매물이 많은 지역입니다..

즉 급매물이 18000만원에 팔리면 매물이 없고 매수자가 많아야 하는 데,

18100만원에 물건이 또 나옵니다...

만약 고덕지구 재건축 다세대나 아파트경우는 매물이 1개 팔리면
가격이 500만원 상승한 매물이 나오고,
그것도 팔리면, 일시에 2000만원이 높은 매물이 나옵니다.

즉 한강이남의 재건축대단지 아파트에서는 매물이 귀하고

불황에도 급매물이 거래가 됩니다..

저가지역에서는 매물이 나올 확율이 높습니다.

그리고 보금자리주택공급이 같은 경쟁자입니다...
주변 경기도, 수도권의 대규모입주물량이 또한 경쟁대상입니다.

양도세금도 알아보시고...주변의 잠재매물..이익금 챙기고 빠져나갈 물건도 확인하시면

퇴장전략에 도움이 됩니다..

현재 서울은 멸실대상은 엄청나게 많고, 신규공급은 확 줄었습니다.

즉 웰빙아파트 공급을 가로막는 도정법으로, 내년에는 더욱 공급이 줍니다.

실수요자 중심으로 전세월세수요는 계속 올라갑니다..

강북의 전세금액나누기 매매시세는 약50%입니다..
한강이남은 약40%입니다.

전세비율이 높아질수록, 화폐가치가 떨어질수록.

전세사는 분들이 용기를 내어 매수세력으로 전환됩니다.

내년에 전세금액이 올라가면서 가격상승으로 파도흐름예상입니다..

강북의 3억미만은 저가아파트지역이고...
한강 이남의 고덕지구는 고가아파트지역입니다.
만약 재건축대상에 투자하시면 좋은 미래, 내재가치가 있습니다.

저의 칼럼을 참조하시고...

똘똘한 한 채로 갈아타셔서 키우시는 프로 투자가로 거듭나시길 바랍니다..

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774