증여세 관련 문의
dna*d*g
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2010.07.25
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조회 3461
상담 분야 : 법률/세무
부모님 명의의 집을 팔고 아들 명의의 집을 사는 식으로 갈아탄다고 할 때,
실제로 아들명의로 하고 아들이 대출도 받고 + 부모님집 판 현금을 더해서
집을 살고, 부모님을 모시고 산다고 했을 때, 이경우에도 증여에 해당되는
건지 알고 싶습니다.
또한 아들이 이런 식으로 집을 산 후에, 다시 재개발 지역에 투자해서
2주택자가 되었을 경우, 양도세를 물지 않기 위해서는 어떤 방식을 써야 하는지요.
재개발 지역에 투자한 것이 투자 목적이고 나중에 다시 팔려고 할 때에
재개발 지역이기 때문에 실제로 거주할 수도 없기 때문에 어떤 요건을 만족시켜야
양도세 및 중과세를 피할 수 있는지요.
안녕하세요?
재개발지역에 단독주택을 매도하여 소형으로 갈아타기를하고 나머지금액으로
아파트를 매수계획이신데요
부모님명의로 할수없는사정이 생겨 님의명의로 2주택을 명의할시 증여세와
향후 발생하는 양도소득세를 문의하셨습니다
님의소득과 나이가 어느정도인지요 증여세는 소득과 나이가 중요합니다
본인의소득과 나이가 충분하다면 증여세를 피할수있지만 소득이적고 나이가
젊다면 증여세해당이 됩니다
그리고 2주택을 님의명의로 할시는 향후 1주택은 양도소득세를 납부하게됩니다
다행이 금년매수한주택은 주택수에 무관하게 2년이상보유시는 일반과세입니다
6~33% 그리고난후 1주택일경우 비과세요건을갖추면 양도세가비과세입니다
참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다
