질문::::::::::::::::::::::

요즘 매매보다 전세가 잘 빠진다는 이야기를 믿고 급매로 나온 집을 먼저 구입하게 되었답니다.사실 그러면 안되는데.. 아직 전세기간이 많이 남았거든요.

전세를 내 놓은지 1달 반이 지났지만 보러 오는 사람만 있고 계약이 안되네요.
주인이 또 신혼부부 아니면 안 주려고 하고ㅠㅠ

답변::::::::::::::::::::;

주인이 주도권을 쥐고 있네요..

인간관계를 잘 하셔서 , 과일이나 선물공세로...인간적으로 해결방안?


다툼없이 전세를 빼시길 바랍니다. 주변 중개업소에게 중개수수료를 법적수수료 + 알파를 더 준다고 하시면 해결됩니다..

중개업소도 주인을 설득시켜서 해결...이사나가시는 세입자 편으로 끌어들이세요..

질문:::::::::::::::::::::

그런데 구입한 집 잔금을 내일 치루게 되었어요. 물론 전세가 안빠져서 담보대출을 많이 받아서 매꾸게 되었구요.

집 공사를 하고 열흘 정도 있다가 이사를 가려고 하는데 혹시 제가 나가버리면
주인이 전세금을 안주면 어쩌죠?

답변:::::::::::::::::::::

보통 돈을 쌓아놓고 주는 임대인은 없습니다.

이사간다고 전세놓지 않고 빈집으로...주인이 전세금을 안준다고 봅니다.

질문::::::::::::::::::::::::::::::


가끔 그런 사례들이 있다고 해서 무조건 열쇠를 쥐고 있으라던데..

답변:::::::::::::::::::::::::::::::

중개업소에 열쇠를 맡겨야 합니다...

집보러온 고객에게 집을 보여주지 못하면..계약이 불가능하다고 봅니다.

집주인에게 맡기면, 좀 힘들다고 봅니다.

질문:::::::::::::::::::::::::::

그렇다가 전세집과 새로 구입한 집 관리비를 계속 낼 수도 없고..

답변:::::::::::::::::::::::;

전세집은 공동관리비가 별로 안나갑니다..

새로 구입한 집 관리비는 아파트라면 당연히 지불합니다.

질문:::::::::::::::::::

아무 문제 없다면 그냥 이사를 빨리 가고 싶어요. 이럴 경우 어떻게 하는게
현명한건지 알려주세요ㅠㅠ

전세인 집이 아파트가 아니고 상가주택이예요. 1층에는 가게가 있고 2층3층은 주거용 집인...

답변::::::::::::::::::

집주인에게 잘 말씀드리고...

주변 중개업소에게 열쇠를 맡기시고..

중개업소도 요즘 불황에 생존이 어렵습니다..

목숨걸고 손님을 붙이도록 미끼..즉 중개수수료를 계약시 배로 준다던지...

영수증은 대신 법적수수료외는 받을 수 없습니다.

다양한 전략을 구사하셔서

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김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774