부동산뱅크

입주권에 관해 문의 드립니다.

gog* | 2010.05.11 | 조회 1356
상담 분야 : 법률/세무

안녕하세요.

상담분류를 잘 못하여 부동산 세무란에 다시올립니다.

작년 7월 23일 잔금 지급하고 부산 안락주공을 매입했습니다.
올 10월쯤 관리처분인가 예정입니다.

만약 2010년 10월 1일 관리처분인가가 났다고 가정하면

제가
2011년 11월 1일 입주권을 매도할 경우 양도소득세는
어떻게 되나요?

1.관리처분인가일부터 계산하여 1년 1개월 보유했으므로
1년에서 2년사이 양도세율 40%를 적용 받는다.

2. 2009년 7월 23일부터 2011년 11월 1일까지 약 2년 3개월 보유했으므로
일반과세 6%~35%를 적용받는다.

1번,2번 중 어느경우가 맞는지 고견 부탁드립니다.

입주권문의

님의 답변 | 2010-05-11

안녕하세요?

재건축아파트를 2009년 7월23일 매수를하셨고 2010년 10월 관리처분계획이며

2011년 11월 매도계획이시군요

그렇다면 님이말씀하신중 2번이 정답입니다 단, 일반과세율이 내년부터는 6~33%

입니다

만약 2012년 7월 24일 이후매도시는 1주택이라면 비과세입니다

관리처분이전소유자는 관리처분이후 소유도포함을 하지만 관리처분이후

매수자는 소유기간에 포함을 안합니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

상담위원

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