안녕하세요.
복지건설중개 사랑채부동산입니다.
저번에도 상담을하신것같은데,상가분석은 단순하게 면적,금액,임대수익가지고는
정확히 가격이높다낮다를 평가하기힘듭니다.
최소 1개의상가를가지고 일주일서 길게는1개월이상 지켜보고 분석해야하는데,
7억정도의상가는 더욱더 주의를기울여야겠지요.
도움이될까해서 적어봅니다.
상가구입은 아파트와다르게체크해야할부분이 많이있습니다.그리고 앞으로는세무행정의투명화로 소득세및기타(의료보험,국민연금등)세금징수가만만치않습니다.
그리고 구입목적이임대목적인지 향후 직접상가에서 장사를하실건지,목적이분명해야합니다.
주변 시세와비교하세요.
상가(구입상가)도 접근성에따라 가격이천차만별입니다.
월세및현업종이 주변과조화가이루어졌는지,월세세입자가 상가주인과특수관계인지도
유의하세요.주변 권리금시세도 판단의기준이됩니다.
7억정도의상가면 최소권리금이 1.5억이상이되어야 상권대비 가격이적정하다고 할수있습니다.
상가구입시 절대 월세특히수익율에 현혹되지마세요.
감사합니다.

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