부동산뱅크

다시올려놓습니다

mar*a*n*e* | 2010.05.01 | 조회 2678
상담 분야 : 상권

경기도 수원시 장안구 정자동입니다.대지는63평,
건평은150평 지하층포함4층건물입니다.2종주거지역입니다.
20년되었구요.4차선도로상가입니다.
보증금7200만원에 월세수입130만원입니다.
매매가격은53000이구요.
월세로전환한다면 6가구를 관리해야하구요.
아버님은 관리가 힘들다고 매매를 꺼려하시는데요.
이 상가에 대해 가치평가를 해주시면 감사하겠습니다.
상권분석

주변 중개업소, 그리고 공시지가...여러가지로 가치평가하셔야

김주님의 답변 | 2010-05-01

질문::::::

경기도 수원시 장안구 정자동입니다.대지는63평,
건평은150평 지하층포함4층건물입니다.2종주거지역입니다.
20년되었구요.4차선도로상가입니다.
보증금7200만원에 월세수입130만원입니다.
매매가격은53000이구요.
월세로전환한다면 6가구를 관리해야하구요.
아버님은 관리가 힘들다고 매매를 꺼려하시는데요.
이 상가에 대해 가치평가를 해주시면 감사하겠습니다.

답변:::::::::::::::;;;

5어53000만원...나누기...3.3미터제곱[평당]===약841만원입니다.

건물은 감가상각하면 제로라고 보구요..

요즘 내수시장침체로...

건물상가는 월세가 하락세입니다....

건물보고 투자하시면 장기적으로 위험합니다..
특히 지분상가나 테마상가...

허지만 독립된 상가주택은 장기적으로 수도권의 땅부족으로 가치상승입니다..

김주 상담위원

중개업소 정보
- 현대화랑공인중개사사무소
- 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가)
대표번호 : 02-427-0321
휴대폰 : 010-5267-4774

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