안녕하세요. 1가구 3주택에 해당하는지 궁금합니다.

1) 아버지 현재 보유주택 : 서울시에 아파트 2채 보유하여 1가구 2주택입니다.
2) 아들 아파트 구입 예정 : 광역시에 아파트 1채 구입 또는 청약하여 구입예정입니다.(만20세 대학생 아들, 광역시로 세대분리 후 구입예정)

질문 1) 아버지의 경우, 1가구 3주택에 해당되는지요?
현재 아들은 만20세 대학생으로 세대분리 후, 은행 대출을 받아 아파트 구입 후, 세대주 구성 예정입니다.

질문 2) 만20세 이상인 경우, 세대주를 구성할 수 있는지요?