안녕하세요. 경기도 남양주시 오남읍에 현대아이파크 34평 전세들어갈려고합니다.

이민을 앞두고 2년정도 살다가려고합니다.

두개의 매물이 있는데 어떤것이 안전할지 모르겠네요^^ 두개 모두 34평입니다.

1. 첫번째 매물은 전세 8천만원이고 등기부등본 상에 거래가액 241,500,000이고, 최고 최권액이 162,000,000입니다. 부동산에서 말하기는 120%를 잡아줘서 융자가 50%라 안전하다고 하는데 무슨 말인지 잘 모르겠습니다. 액면대로하면 융자가 60% 인데요..??
어디서 듣기에 전세값+융자가 80%이하이면 안전하다고하는데 위상황은 100%인데요.

2. 두번째 매물은 새아파트라 우리가 전세 7천만원을 지불하면 등기를 내고 대출을 해서 계약한다고합니다. 좀 찜찜한데 그주위에 빈아파트들이 많은거 같아서요..

좋은 답변부탁드립니다.