서울 강북지역에 23평형 아파트를 2009년 3억원에 구입하여, 3년 보유하고 4억원(가정)에 팔때 양도세 문의드립니다. 세부적으로는 2012년 매매 예정이고, 1가구 1주택이며 거주(2년 거주요건 미충족)하지 않을 예정입니다. 상기 조건일때 양도세 산출 내용을 알고 싶습니다. 알려주신 세율을 참고하고 기타 개인자금(융자) 사정등을 고려하여 조기(2010년 또는 2011년) 매매 등을 검토하고자 하오니 빠른 답변 꼭 부탁드립니다.