안녕하세요?

혼자서 고민하다가 무료상담실을 찾게 되었습니다.
여러 부동산에 문의를 해봤는데 부동산마다 계산된 금액이 달라서
제가 결정을 못내리고 있습니다. 정확한 양도세 계산을 도와주시면
감사하겠습니다.

1. 제 부동산 상황

- 서울 강동구 고덕시영아파트 : 2006년 4월 취득 (부부공동명의)
- 서울 동대문구 답십리 태양아파트 : 2003년 취득 (제명의)
- 두 아파트 모두 실거주한 적은 없음 (해외거주자)

2. 아파트 상황

- 고덕시영아파트 : 관리처분인가 완료
- 태양아파트 : 재건축 중이며 추가분담금 납부 중 / 2010년말 입주 예정

3. 매도하고자 하는 아파트 : 태양아파트 (입주권?)

4. 양도세 계산을 위한 내용

- 매도가 : 430,000,000
- 취득가 : 220,000,000
- 추가분담금 : 106,521,000
- 취등록세 : 6,150,000

제가 공부해서 계산한 바로는 양도세가 약 19,000,000원 정도인데, 매매를 알선
하는 부동산에서는 대충 3천만원이라고 하고 어느 분은 또 5천만원이라고 합니다.
알선 부동산마저도 제 계산과 천만원 넘게 차이가 나니까 매매에 대한 결정을
내릴 수가 없네요. 전문가님들의 도움 좀 부탁드립니다.