재혼한 친정엄마의 유산 상속에 대해 궁금한 점이 있어 문의드립니다.
엄마는 1995년 재혼하셨고 혼인신고는 3년쯤 후에 하셨습니다.
새아버지께는 딸 둘에 아들 하나 있구요, 엄마 자식은 저 하나입니다.

아버지가 엄마에게 몇년전에 부동산을 증여하셨거든요. 명의 이전을 해주신거죠.
아버지 명의로는 현재 부동산이 없는 상태이고 은행등에 저축만 있는 상태시구요.
세 동생은 외국에서 영주권을 취득하고 거주하고 있습니다.

여기서 세가지 경우가 궁금해서 질문 드립니다.

1. 아버지가 엄마보다 먼저 사망하실 경우, 아버지가 증여하신 부동산은 100% 엄마 소유가 되는건가요?

유류분을 청구할 수 있다고 하는데 영주권자인 세 동생이 아버지 사망하신 1년 내에 유류분 반환 소송을 내면 얼마나 나눠줘야 하는 건지요?

2. 엄마가 아버지보다 먼저 사망하실 경우에는 이 부동산은 법적으로 아버지와 제가 반반씩 나눠갖는게 맞는건가요?

3. 두 분 모두 사망하셨을 경우에는 상속이 어찌 되는건지 궁금합니다. 제게 권리가 있고 세 동생이 유류분 소송을 낼 수 있는게 맞는건지 궁금합니다.

부동산 가액보다 은행 저축이 몇배 많으신 상태라 저희 엄마는 이 부동산은 다 제게 상속이 되었으면 원하시거든요.

어차피 아버지 명의의 은행 저축은 저하고는 상관이 없는 걸로 알고 있어서요.

엄마가 공증받은 유언장을 쓰셔도 동생들이 소송낼 경우에는 유류분은 돌려줘야하는거죠?

그렇다면 몇%인지 알고 싶습니다.