안녕하세요?

저는 현재 1가구 1주택입니다.
금번 오피스텔을 구입하여 세를 주고자 합니다.

오피스텔이 주거용도로 사용되면 2주택으로 간주된다고 하는데, 2주택이 되지 않으려면 어떻게 해야하는지요?

부동산에서는 사업자등록을 하면 된다고 하는데,확실히 알고싶습니다.

1.사업자 등록을 해서 임대를 주면 세입자가 주거로 살아도 주택에 인정되지 않는지
요?

2.만약에 월세로주면 종소세 신고할때한다고 하지만,전세로 주었을때는 어떻게 되는
지 궁금합니다.