안녕하십니까? 항상 좋은 상담 감사드립니다.
현재 보유하고 있는 미아동 SK북한산시티 아파트 24평을 매도하고 갈아타기를 계획중입니다. 현재 주거는 잠실 장미아파트에서 하고 있으며 내년 상반기 중에 싱가폴로 발령이 나서 최소 3년 이상을 해외에 나가 있을 것 같습니다. 따라서 순수한 투자 목적으로 전세 끼고 아파트를 사 놓으려고 합니다. 보유 아파트와 장미아파트 전세를 정리하면 3억 정도의 현금을 만들 수 있을 것 같습니다. 제가 검토한 아파트는 다음과 같습니다.

1. 송파구 장지동 파인타운 7단지 32평 - 6억 중반대의 시세이며 전세 끼고 구입할 경우 4억 초반대의 자금이 필요할 것으로 보입니다. 따라서 1억 이상의 대출을 동반해야 할 것 같습니다. 호재는 위례신도시, 행정타운 등인 것으로 보입니다.

2. 송파구 문정동 건영아파트 32평 - 6억 정도의 시세이며 전세 끼고 구입할 경우 3억 후반대의 자금이 필요한 것으로 보입니다. 따라서 1억 미만의 대출로 매수 가능할 것 같습니다. 호재는 장지동과 비슷해 보입니다.

3. 강일동 리버파크 3단지 32평 - 5억 초반대의 시세이며 전세 끼고 구입할 경우 3억 초반대의 자금이 필요한 것으로 보입니다. 따라서 몇 천만원 정도의 대출이면 될 것 같습니다. 호재는 미사지구 정도로 보입니다.

4. 용인 상현마을 현대 32평 - 3억 후반대의 시세이며 전세 끼고 구입할 경우 2억 중후반대의 자금이면 될 것 같습니다. 따라서 대출 필요 없습니다. 호재는 광교신도시, 신분당선 역세권 정도로 보입니다.

상현마을 현대가 고점대비 아직 떨어져 있는 상태고 호재가 좋아 보이고 대출도 필요 없다는 점에서 마음이 끌리는 데, 레버리지 효과나 서울이라는 점, 그리고 높은 전세가 비율 때문에 장지/문정이나 강일도 좋아보입니다. 이 중 어느 곳이 저의 상황에서 최적의 투자 안이 될지 의견 좀 여쭙니다. 다른 투자처에 대한 정보도 주실 수 있으시다면 감사드리겠습니다.