성남 신흥동 3단계 근생 원룸을 투자목적으로 매입하려고하는데요

개별공시지가로 건물 토지가격은 3.3제곱미터당 398만원이구요.

대지권비율은 420분의 6.65입니다.

4천융자안고 제돈 4천투자이고 전세를 끼고 1억1천에 매수할예정이구요

주변에서 너무 늦게 들어가서 손해볼거란말과 장기간에 걸쳐 물릴것같다고 하는데요.

불안한 마음에 글을 올립니다.

앞으로 몇년을 투자목적으로 가지고 있는게 나을까요?

그리고 근생은 취등록세와 인세를 포함해서 주택으로 사용되지만 상가이기때문에 취등록세와 인세까지 합 쳐 5.2%라고 하는데 맞나요?