질문::::::::::::::::::::

저는 인천 연수구에 30평대 아파트를 전세 놓고있습니다.
서해쪽 발전가능성이 높다는 지인의 말을 듣고 3년전에 구매했지만... 아직 별다른 변화는 없었습니다. 여유가 있어서 산건 아니고 투자목적이였습니다.

답변::::::::::::::::::::::::;

저라면 더 보유합니다..

서울 강동구 고덕지구...

5단지 주공아파트..89.25미터제곱[27평형].8억8천만원...2006년 11월최고시세..

만약 융자 받앗다면...작년 가을 약6억5천만원...지금약8억원시세..

아직 3년전 최고시세에 못미칩니다. 약90%선가격시세입니다.

2단지.주공아파트...59미터제곱[18평형]대지지분95.86미터제곱...

2006년 가을 최고시세...8억7천만원....현재 약7억7000만원....

결국 투자는 약5년이상 보유해야 과거역사처럼..계단식 상승그라프가 나온다고 봅니다.


노무현 참여정부시절에....수도권억제..지방에 아파트 과잉공급..미분양...
현재 대출억제..수도권 거래단절..아직도 미분양아파트 해결못함....

결국 만성적인 공급부족으로 결국 분양가 상한제.여파...

민간건설업체..고전...공급계속 부족...수요대기...

전세가격상승---매매가격상승...화폐가치하락...물가상승으로

현찰보유는 더욱 비참해짐..즉 전세살이는 자산감소로 갈 예정입니다.

질문:::::::::::::::::::::::::::::


이제 포기하고 출퇴근 가능한 서울에 살집을 구해야하는건지 몇년 더 전세로 살고 인천 아파트를 보유해야하는건지 잘 모르겠습니다


답변::::::::::::::::::::::::::::::


서울도..경기도도....결국 5년이상 보유하셔야...수익날 듯..

운이 따르면 내년 하반기에 가격회복 및 상승예상입니다..


전세살면 단기적으로 안정이지만.장기적으로 자산감소...자산소득확대가 불가능합니다...

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