입주권과 주택 소유는 까다로운 관계로 제가 책을 쓰면서 정리한 자료를 올리오니

참고하세요!

다른 상담위원이 상담하던 건이라 제가 저술한 자료만 의견 없이 올립니다.

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11. 1주택자가 재건축 입주권을 산 경우 즉, 1주택 + 1입주권
- 입주권 취득일로부터 2년 내에 종전 주택을 양도하면 비과세
물론 종전 주택이 비과세요건 충족

12. 실수요자 입주권구입 1주택 + 1입주권
- 주택 보유 상태에서 입주권을 사고, 재건축 아파트가 완공된 뒤 기존 집을
팔 때는 재건축 아파트가 완공돼 이사한 뒤 1년 이상 거주를 하면서
완공 뒤 2년 이내에 기존 집을 팔면 양도세를 물지 않는다.
물론 기존 주택은 비과세요건 충족
* 이는 실수요자가 입주권을 사고 2년 이내에 기존 주택을 팔면 되나
공사기간이 2년을 넘는 경우가 있어 도중에 입주를 못하고 또 세입자로 사는 불편을 덜어주기 위하여 입주권 사고 2년 이내가 아니라 완공 뒤 2년 이내로 편의를 제공하는 것이다.
단, 실수요자임을 인정키 위하여 1년 (이사 후) 거주를 의무화 하는 것이다.

13.입주권 소유자가 사업시행인가일 이후에 대체 1주택을 산 자가
다음 요건을 모두 충족하면 대체주택의 3년 보유
(2년 거주)비과세요건을
충족치 않아도 비과세 즉, 보유기간 및 거주기간의
제한을 받지 아니한다.
- 대체 취득한 주택에서 1년 이상 거주,
- 입주권 주택완공전이나 완공 후 2년 내에 종전주택 양도,
- 입주권 주택 준공 후 2년 내에 준공주택으로 이사하여 1년 이상 거주함

14. 2주택을 소유한 자가 1주택이 2005년12월31일 이전에 입주권으로 전환된 경우는 입주권 주택이 준공되기 전에 현재 소유 중인 주택을 양도하여야
1세대 1주택 인정
* 모두 양도하는 주택은 비과세요건 충족하여야함

15. 재개발·재건축 입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리이므로 양도세가 실거래가로 과세되고 중과세가 아닌 일반 세율을 적용한다.

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