저는 2000년 11월 분당에 아파트를 아내 명의로 매입하였으며(32평, 실매입가 2억2천, 현 시세 4억5천정도, 공시가격 2억9천, 그때부터 지금까지 실제 거주)
2007년 9월 용인에 아파트를 제 명의로 매입으며(32평, 실매입가 5억원, 현 시세 4억5천 정도) 그후 용인아파트는 임대를 주고 있읍니다.
2010년까지 1가구 2주택자에 대한 중과세가 폐지된것으로 알고 있는데
2010년에 팔게되면 어디에 있는 아파트를 먼저 팔아야 할지?
파는 순서에 따른 세금은 각각 어느정도 나오는지 계산 좀 부탁드립드리다?
그리고 2011년에 팔면 중과세가 어떻게 되며 그에 따라 어느 것을 먼저 팔아야 할지요?
너무 지식이 없는상태에서 질문드려서 죄송합니다.
2주택자 양도소득세
이재용님의 답변 | 2009-12-11
당연히 용인주택을 먼저 파셔야합니다.
용인주택은 실매입가보다 현시세가 낮아 파시더라도 세금이 없습니다.
이후 분당 아파트를 파셔도 비과세 요건을 충족하고 있기 때문에 세금이 없습니다.
그러나 분당 아파트를 먼저 파시면 양도소득세를 약4700만원 정도 내셔야합니다.
2011년 중과세가 되더라도 당연히 용인아파트를 먼저 파셔야합니다.
이재용
상담위원
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